1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '공단2단지사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상8층건 내 제지1층 제비03호로서,
사용승인일은 2016.11.14.임.
외 벽 : 복합판넬마감 등임.
내 벽 : 페인팅마감 등임.
이용상태 공부상 아파트형공장임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 남측, 동측으로 접한 각 노폭 약 35M, 15M, 10M의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013.03.08.)((문의:남동구환경보전과 032-453-
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,097만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,679만원
평당 감정가(건물면적 기준)
695만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
고잔동 공장 경매 2025타경784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 970만원의 10%인 약 6,097만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,679만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 970만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 414.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 695만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.