1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교초등학교 제석분교(폐교)" 남서측 인근에 위치
하며, 국도 "2호선"이 남동측 인근으로 통과하고 인근 도로변은 주유소 및 건물부지 등이
일부 산재하나 주로 농경지로 형성된 읍시가지 주변지역입니다.
교통상황 본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하나 다소 불편시 되며, 농어촌버스정류장이 북측 약
500m 거리의 857호선 지방도에 위치하는 등 일반적인 대중교통여건은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태 남측 인접지와는 높이 약 2m 상향 축대 및 북측 인접지와는 높이 약 1.7m 하향 축대를
설치하여 자체 지반 평탄하게 성토한 부정형이고, 버섯재배사 부지로 남측 인접지에서
함께 이용합니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측의 인접필지(906-3번지: "보성군" 소유) 및 교량을 관습도로로
이용하여 서측 인근의 폭 약 3.5m 콘크리트 포장도로에 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
670만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,688만원
평당 감정가(대지면적 기준)
19만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
벌교읍 답 경매 2022타경3179 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,697만원의 10%인 약 670만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,688만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,359만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,697만원, 감정가의 29% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4098㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 19만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2022타경3179 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2022타경3179 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2022타경3179/1/사진/0.jpg?w=512)