1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(7,8)은 전라남도 보성군 겸백면 남양리 소재 ""초암제"" 북서측 근거리에 위치하며,
주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
기호(8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(7,8)이 '도로' 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역,
수변구역임.
기호(8) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,
공장설립승인지역임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 공부상 본건 기호(7,8)의 지목이 '전 및 목장용지' 이나, 현황은 '도로 등' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51327 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,945만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
93일
자주 묻는 질문
겸백면 답 경매 2025타경51327 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,636만원의 10%인 약 4,564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,945만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,493만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,636만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 65164㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (93일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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