1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방산고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 서측에 공원(서울방이동 고분군)이 소재하고 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 ""오금로""변에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 390미터 지점에 전철역(방이역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제5층 제501호로서,
외 벽 : 전면 치장 돌붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태 공동주택(아파트)(후면 별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 세장
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51976 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,243만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 3,946만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,696만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
방이동 아파트 경매 2025타경51976 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,432만원의 10%인 약 4,243만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,946만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,432만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,696만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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