1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제지층 제비01호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 지하층 비01호로서
(사용승인일: 2022.08.24)
외벽: 인조석 돌붙임 등
내벽: -
창호: 하이새시창호 임.
이용상태 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
(후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,449만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,592만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,200만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
연희동 근린시설 경매 2025타경1180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,490만원의 10%인 약 1,449만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,592만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,490만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,200만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1180 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1180 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경1180/1/사진/0.jpg?w=512)