1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서연중학교 남측 인근에 위치함. 주위는 각종 근린생활시설,단독주택,다세재주택 등이 혼재히는 주거지역으로서 제반 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근은 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 주거용 주택 건부지로 이용함.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약2미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종전용주거지역(1997-12-08), 제2종전용주거지역(2005-01-26)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 2건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,255만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 2,041만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,692만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
연희동 근린시설 경매 2026타경50272 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,552만원의 10%인 약 5,255만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,041만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,690만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,552만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,692만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 2건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50272 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50272/1/사진/0.jpg?w=512)