1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 ""송도중학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제3층 제302호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2019-11-29)
이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11),
대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)
(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>,
상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))
<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,514만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 599만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,214만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
답동 오피스텔 경매 2025타경509982 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,141만원의 10%인 약 1,514만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 599만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,141만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,214만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509982 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509982 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509982/1/사진/0.jpg?w=512)