1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 와룡면 중가구리 소재 ""동악마을"" 북동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,
주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반
교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고 평탄한
편이며, 현황 휴경지 상태이며 일부 지상에는 제시외 건물이 소재함.
* 기호(2) : 사다리형에 유사한 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄
하며, 현황 휴경지 상태임.
인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가
개설되어 있음.
* 기호(2) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 계획관리지역, (2025-07-07)가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종
제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,341만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,384만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
와룡면 과수원 경매 2025타경100436 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,405만원의 10%인 약 3,341만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,384만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,722만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,405만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2935㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 안동지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경100436 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경100436 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안동지원/2025타경100436/1/사진/0.jpg?w=512)