1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모 공장, 주택, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 자루형의 인접지와 등고평탄한 공업용 건부지이며, 일부 타인점유부분 소재함. 2) 도로의 상황 서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 등 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체: 샌드위
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,193만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 4,352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
961만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
남천면 공장 경매 2025타경9403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 1,931만원의 10%인 약 9,193만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,352만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 7,615만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 1,931만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 645.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 961만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9403 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.