1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 압량읍 금구리 소재 "금구마을" 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 전, 답, 과수원 등으로 형성된 지방도주변의 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 지방도변에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 장방형의 대체로 평탄한 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로 및 동측으로 폭 약 5미터의 콘크리트포장 농로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구 역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개 발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
449만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,143만원
평당 감정가(대지면적 기준)
20만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
압량읍 답 경매 2025타경9672 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,491만원의 10%인 약 449만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,143만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,165만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,491만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1545㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (22일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9672 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9672 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9672/1/사진/0.jpg?w=512)