1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4 산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층 303호 외 3개호로서, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 제3층 제303호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태 기호1,2와 기호3,4는 각각 경계벽 없이 개방된 상태로서, 공히 공실상태임.
설비내역 공용의 위생시설과 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각각 중로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 3560) 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,872만원
평당 감정가(건물면적 기준)
813만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
양촌읍 판매시설 경매 2026타경31091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,960만원의 10%인 약 3,696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,872만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 214.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 813만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31091 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경31091/2/사진/0.jpg?w=512)