1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 묵전 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 법면 상태이며, 일부 자체지반 대체로 평탄한 묵전 상태임.
인접 도로상태 - 본건 1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며 도로의 상태는 보통임. - 본건 2 : 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능하며,도로의 상태는 다소 불량함.
토지이용계획 및 제한상태 - 본건 1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,312만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,184만원
평당 감정가(대지면적 기준)
51만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
서생면 답 경매 2025타경12719 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,121만원의 10%인 약 2,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,184만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,185만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,121만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3084㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 51만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12719 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12719 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12719/2/사진/0.jpg?w=512)