1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""해송초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 '장산역'이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건내 제19층 제1902호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1450번지 : 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,110만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,403만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
좌동 아파트 경매 2025타경5701 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,100만원의 10%인 약 2,110만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,403만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (13일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5701 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5701/1/사진/0.jpg?w=512)