1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 신리지(저수지) 남측 인근 일대에 위치하는
토지들로서, 주위는 임야, 농경지 및 저수지 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 기호1 토지 및 기호2 토지는 비포장 현황도로(임도 등)를 통하여 차량접근이 가능하고
기호3 토지는 지적도상 맹지로 기호2 토지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
형태 및 이용상태 기호1 토지는 평탄화되어 대부분 농경지 및 일부 현황도로로 이용 중인 토지임야
상태이고, 기호2 토지는 유사사다리형의 임야상태이고 기호3 토지는 부정형의 임야
상태입니다.
인접 도로상태 기호1 토지 : 본건 북측 및 남측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다.
기호2 토지 : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다.
기호3 토지 : 기호2 토지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역,
제시목록 외의 물건 항공사진
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,542만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 795만원
평당 감정가(대지면적 기준)
90만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
장안읍 임야 경매 2025타경543 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,422만원의 10%인 약 1,542만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 795만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,962만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,422만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1653㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 90만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-28 (44일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경543 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경543 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경543/1/사진/0.jpg?w=512)