1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소제 '인천영선고등학교' 서측 인근에 위치하면, 주변은 대단위의 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 본건은 '아파트'임.
설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기 등의 설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 소재 단지의 서측 및 북측으로 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-11-17)(접합) , 하수도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,908만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,356만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,838만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
삼산동 아파트 경매 2026타경500280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,080만원의 10%인 약 5,908만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,356만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,080만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 151.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,838만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경500280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경500280 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경500280/1/사진/0.jpg?w=512)