1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 이용상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층(제102동) 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.(세부사항'건물개황도'참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 6필 일단의 대체로 사다리형토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 40미터 내외 남서측으로 약8~9미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지1 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,952만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,616만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,523만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12764 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,520만원의 10%인 약 1,952만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,616만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,520만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,523만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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