1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피 스텔, 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등 이 소재하는 준공업지역으로 제반환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측으로 증미역(9호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 양호임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 5층 503호로서, 사용승인일(2020.11.05) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난 방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약4~6미터의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 계단
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3207 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,779만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,234만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,368만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
등촌동 다세대 경매 2026타경3207 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,792만원의 10%인 약 1,779만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,234만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,792만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,368만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3207의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.