1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 소재하며,
인근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1,3: 공히 대체로 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로 상업시설(숙박시설) 부지로
이용중임.
기호4: 대체로 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호3(기호1토지는 기호3에 2024.12.26 합병): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역,
과밀억제권역.
기호2: 일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조
제시목록 외의 물건 기호3지상에 제시외 물건(㉠,㉡)이 소재하고 있으나 그 규모, 면적, 이용상황 등으로 보아
본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,292만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 3,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,054만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
주안동 대지 경매 2025타경1179 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 2,917만원의 10%인 약 1억 3,292만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,042만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 1,259만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,917만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 850.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,054만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1179 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1179 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1179/1/사진/0.jpg?w=512)