1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선"천마산역" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며(기호 3은 제외), 인근에 버스정류장 및 경춘선 "천마산역" 이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로서, 기호 1은 보강토 등을 쌓아 부지 조성된 주거나지 성격의 허가지, 기호 2, 4는 현황 도로, 기호 3은 일부 벌목되어 있는 잡종지, 자연림임.
인접 도로상태 기호 1 동남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,4는 본건 자체가 현황 도로 이고, 기호 3은 지적상 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4 : 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 (1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,653만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,568만원
평당 감정가(대지면적 기준)
113만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
화도읍 도로 경매 2026타경20226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,525만원의 10%인 약 3,653만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,568만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,541만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,525만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2189㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 113만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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