1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하: 1층, 지상: 5층 건물내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2001.04.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태 "다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상 토지기준 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경500938 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,929만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,122만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
부개동 다세대 경매 2026타경500938 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,185만원의 10%인 약 418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,929만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,185만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,122만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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