1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '지하철 9호선 염창역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '염창역'(지하철 9호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제2층 제201호로서,
사용승인일: 2022.01.11
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차타워 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 부지 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11586 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,381만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 1,964만원
자주 묻는 질문
염창동 오피스텔 경매 2025타경11586 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,976만원의 10%인 약 2,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,381만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,976만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,964만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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