1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해운대관광고등학교' 남측 인근에 위치하는 동경위너
스빌라(현칭 '동경빌라') 8층 801호로서, 부근은 아파트 단지 및 공동주택, 사찰, 근린생활시설
등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건내 8층 801호로서
-외 벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌마감 등
-내 벽: 벽지 마감 등
-창 호: 하이샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스 설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,621만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,348만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,482만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
우동 대지 경매 2025타경721 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,211만원의 10%인 약 3,621만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,348만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,211만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 164.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,482만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경721 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.