1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(1~6)은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재,‘모산삼거리’북서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주변은 전, 답, 농가주택 및 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 개 발예정지대임.
교통상황 본건(1~3,4,6)까지는 차량접근이 가능하나 기호(5)는 인근 토지를 통하여 접근이 가능하며 동측 인근 대로변에 시내버스 승장장이 소재하고 북서측 인근에 배방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 기호(1~6) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 개발예정 지대의 '주거나지' 상태임.
인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 포장된 세로에 접함. 기호(2) : 동측으로 포장된 세로, 북측으로 비포장된 세로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 포장된 세로에 접함. 기호(4) : 동측 및 서측으로 포장된 세로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(6) : 서측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 공수리 102-1) 도시지역, 제2종일반주거지역(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 8,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
26억 6,278만원
평당 감정가(대지면적 기준)
289만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
배방읍 답 경매 2025타경12704 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 38억 397만원의 10%인 약 3억 8,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 26억 6,278만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 54억 3,425만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 38억 397만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6213㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 289만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12704 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12704 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12704/1/사진/0.jpg?w=512)