1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 '서라벌중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(북한산우이역, 우이신설선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태 일련번호 가) : 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 우이동 23-12 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,384만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,707만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
우이동 다세대 경매 2026타경10686 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 480만원의 10%인 약 2,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,384만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (10일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10686 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10686 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2026타경10686/1/사진/0.jpg?w=512)