1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 동구 만수동 소재 ""만수동행정복지센터"" 남동측인근에 위치하는 아파트(화수상가아파트) 내 3층 205호로서 인근은 저층아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황 경인전철 ""동인천역""이 남동측 인근에 위치하고 성숙된 주상지대로서 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트조 상가아파트 4층 건물 내 3층205호로서
외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 상가아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경 보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이 구분건물이나 대지권에 관한 등기는 없이 토지는 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며 건물도 집합건축물
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
14만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화수동 대지 경매 2025타경510855 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,600만원의 10%인 약 1,260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3060.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510855 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510855 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510855/1/사진/0.jpg?w=512)