1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 만석동에 소재하는 섬(물치도)으로 월미도의 북서측, 영종도 구읍뱃터 북동측에 위치하며, 주위는 사면이 바다로서 본섬 기준 동측으로 인천북항, 남동측으로 월미도, 서측으로 영종하늘도시가 소재함.
교통상황 본 섬으로의 여객선 운항은 영종도 개발이후 2013년쯤 중단되어, 대중교통 수단의 접근이 어려운 상태이며, 섬내 해안도로가 개설되어 있으나, 파손되어 교통상황이 열악함.
형태 및 이용상태 대체로 부정형의 급경사지인 섬으로 이용상황은 과거 관광지로 이용되었으나 현재 기존 여객선 운항이 중단되면서 무인도가 되었으며, 자연림 과 일부 건부지 및 도로 등으로 이용중임.
본건은 해안도로를 따라 현대화된 별도의 시설은 없고 노후화, 훼손 및 파손된 건물(판매시설, 음식점, 숙박시설등)과 변소등이 설치되어 있으며, 섬 내부는 대체로 자연림상태임.
인접 도로상태 남측에 선착장(일부 파손된 상태)이 위치하여 있으며, 섬 둘레를 일주하는 포장도로가 개설되어 있으나 일부 파손되었음. 자연림 내에는 산책로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(동구 환경보
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6억 6,031만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
46억 2,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,069만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
만석동 근린시설 경매 2025타경507547 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 66억 314만원의 10%인 약 6억 6,031만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 46억 2,220만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 94억 3,305만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 66억 314만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1506.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,069만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507547 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경507547 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경507547/1/사진/0.jpg?w=512)