1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제10층 제1010호로서, (사용승인일 : 2012.06.12) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이 샤시 마감 등입니다.
이용상태 본건 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다.
설비내역 본건 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 폭 약 5미터 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-12-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,313만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
구월동 주상복합(상가) 경매 2026타경501981 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,900만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,430만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 70% 수준입니다.
주상복합(상가) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,313만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501981 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.