1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 순수 농촌지대 및 농경지대로서 주위 환경은 보통임.
교통상황 일련번호(1): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(3)~(6): 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 '단독주택' 건부지로 이용 중임. 일련번호(3),(5),(6): 공히 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이며 '전'으로 이용 중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지대이며, '전' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5): 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,922만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 456만원
평당 감정가(건물면적 기준)
971만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
수륜면 단독주택 경매 2026타경56 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,223만원의 10%인 약 2,922만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 456만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,639만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,223만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 203㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 971만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (18일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경56 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경56 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경56/1/사진/0.jpg?w=512)