1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동소재 남촌초등학교 남측인근에 위치하며
주위로는 다세대주택 및 아파트단지,근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태 부정형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 세로의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외건물(다세대주택)이 소재함.
공부와의 차이 공부상 지목은 ""임야""이나 현황""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
378만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,649만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
남촌동 대지 경매 2024타경17160 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,784만원의 10%인 약 378만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,649만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,722만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,784만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 302㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경17160 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경17160 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경17160/1/사진/0.jpg?w=512)