2025타경34744 [1] 물건 사진

왕곡면 근린시설 경매 — 전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 장산리 393 (2025타경34744 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 장산리 393
용도근린시설 (전) · 업무상업시설
감정가10억 7,543만원
최저매각가격10억 7,543만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적396.25㎡
대지면적1934㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일10억 7,543만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 장산리 소재 장산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 국도변 상가지대로서, 제반 입지조건은 보통임. 교통상황 본건 토지까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 노폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 왕복6차선 도로에서 인접토지를 경유하여 진입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 본건 일련번호(가)는 2008.03.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 754만원
평당 감정가(건물면적 기준)897만원
매각기일까지4일

자주 묻는 질문

왕곡면 근린시설 경매 2025타경34744 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 7,543만원의 10%인 약 1억 754만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 7,543만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 7,543만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 396.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 897만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34744 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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