홍은동 다세대 경매 — 서울특별시 서대문구 통일로 545, 9층904호 (홍은동,진성위메이드) (2024타경62782 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 서대문구 통일로 545, 9층904호 (홍은동,진성위메이드)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,100만원
최저매각가격1억 3,875만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적27.51㎡
대지면적25.4㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-09매각기일2억 7,100만원유찰
22025-10-21매각기일2억 1,680만원유찰
32025-11-25매각기일1억 7,344만원유찰
42026-01-06매각기일1억 3,875만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소제 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대임. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 3호선의 "녹번역"이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내의 9층 904호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 창호 : 하이새시 창호임. 이용상태 다세대주택으로서 방2, 욕실1, 주방, 거실 등으로 이용중임. 설비내역 도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 주출입문 통제시설, cctv시설, 기계식 주차시설등임. 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄토지로서 구분건물 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로인 통일로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,388만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,257만원

자주 묻는 질문

홍은동 다세대 경매 2024타경62782 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,875만원의 10%인 약 1,388만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,100만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,875만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,257만원입니다.
2024타경62782 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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