1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역(신림선)' 동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역'서원역(신림선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지대 내 평탄화조성한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 5미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. /아파
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경100183 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,689만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9억 3,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,130만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
신림동 다가구주택 경매 2026타경100183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 6,890만원의 10%인 약 1억 1,689만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,512만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,112만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 6,890만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 226.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,130만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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