1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「화원중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상13층 지하2층건 내 제10층 제1003호로서 (사용승인일: 2021.07.29) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,869만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,834만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13664 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,688만원의 10%인 약 1,869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,950만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,688만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,834만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13664 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13664 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13664/1/사진/0.jpg?w=512)