1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 신도림역(지하철1, 2호선) 남서측 인근에 위치한 ""신도림테크노마트"" 내에 위치하고 주위에 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함.
교통상황 본건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(신도림역 1, 2호선) 및 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제10층 제011호로서(사용승인:2007.12.28.)
외벽: 석재붙임 및 복합판넬, 커튼월 등 마감
내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감
바닥: 아스타일 등 마감
창호: 강화유리 창호임.
이용상태 본건은 판매시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 중앙공급냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형에 가까운 부정형 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화및집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 새말로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,621만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 972만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,053만원
자주 묻는 질문
구로동 판매시설 경매 2025타경457 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,214만원의 10%인 약 2,621만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 972만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 5,000만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,214만원, 감정가의 21% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 135.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,053만원입니다.
2025타경457 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.