1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는
동류형의 주상복합 건물과 근린생활시설 등이 소재하고 있는 상업지역임.
교통상황 본건 남측 인근 인주대로 등을 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이
인근에 소재하고 있고, 본건 서남측 직선거리 약 400m 지점에 인천지하철1호선 ""예술회관역""
이 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 18층 건물내 제18층 제1803호로서
외벽 : 일부 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감등
내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 강화유리 및 샷시 창호임
이용상태 건축물관리대장상 용도는 도시형생활주택이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인부재로 인해
내부확인은 불가하였음
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 토지로서 대체로 정방형의 평지이며, 주상복합 건물의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건은 동측(보행자 전용도로), 서측으로 각각 노폭 약 8m, 4m의 포장도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
343만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,401만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,127만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
구월동 아파트 경매 2025타경511063 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,430만원의 10%인 약 343만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,401만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,430만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,127만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511063 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511063 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511063/1/사진/0.jpg?w=512)