1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 본건 북서측 인근으로 ‘지하철 2호선과 3호선의 환승역인 교대역’이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 20
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 6,480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
45억 1,844만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,335만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
서초동 근린주택 경매 2025타경104219 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 56억 4,804만원의 10%인 약 5억 6,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 45억 1,844만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 70억 6,006만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 56억 4,804만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 437.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,335만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104219 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.