1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2013-09-24) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(사도)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,290만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2026타경100112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,500만원의 10%인 약 2,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,290만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100112 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100112/1/사진/0.jpg?w=512)