1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지 밎 상가 등에 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호로 외벽: 벽돌치장 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 창호: 샷시 창호
이용상태 연립주택으로 이용중임
설비내역 기본적인 급배수설비 및 바닥난방 설비 등을 갖춤
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사 연립주택건부지임.
인접 도로상태등 대상 북동측으로 왕복2차선 포장 도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태 광영동 317-5 :도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2015-09-24), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
340만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,383만원
평당 감정가(건물면적 기준)
237만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
광영동 연립 경매 2026타경50104 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,405만원의 10%인 약 340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,383만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,405만원, 감정가의 36% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 132.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 237만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (24일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50104 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50104 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50104/1/사진/0.jpg?w=512)