봉선동 근린시설 경매 — 광주광역시 남구 오방로 7 (2024타경79126 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 남구 오방로 7
용도근린시설 (대지, 도로, 임야) · 업무상업시설
감정가29억 5,759만원
최저매각가격10억 6,000만원 (감정가의 36%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적113.28㎡
대지면적1037㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-05-15매각기일29억 5,759만원유찰
22025-06-26매각기일20억 7,031만원유찰
32025-08-07매각기일16억 5,625만원변경
42026-05-28매각기일16억 5,625만원유찰
52026-07-09매각기일13억 2,500만원유찰
62026-08-20매각기일10억 6,000만원변경
72026-10-01매각기일10억 6,000만원예정
82026-10-08매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임. 교통상황 본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임. 인접 도로상태 기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)7억 4,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)8,631만원

자주 묻는 질문

봉선동 근린시설 경매 2024타경79126 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 6,000만원의 10%인 약 1억 600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,200만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 5,759만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 6,000만원, 감정가의 36% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 113.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,631만원입니다.
2024타경79126 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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