1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""지하철2호선, 신분당선 강남역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 주상복합건물 등이 혼재된 후면상업지대로 제반 주위환경 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선, 신분당선 강남역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상15층 건 내 제지2층 제비201호 및 제비202호로서,
(사용승인일: 1996년 06월 07일)
외벽: 석재붙임 마감 등
내부: 인테리어 마감 등임.
이용상태 본건 기호(1),(2) 일단으로 PC방(상호:OPTIMUM ZONE)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약11미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1)서초동133
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 7,912만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
30억 3,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,383만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
서초동 판매시설 경매 2025타경103308 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억 9,120만원의 10%인 약 3억 7,912만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 30억 3,296만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 47억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억 9,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 657.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,383만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103308 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103308 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103308/1/사진/0.jpg?w=512)