1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 이천시 신둔면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 북동측 직선거리 약200미터 지점에
위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 전원주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태 제형에 유사한 평지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접하며, 남동측으로 구거(807-12번지,소유자:국)복개
부지를 경유하여 왕복2차로의 포장도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역(2019-01-01)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보
전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,147만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,032만원
평당 감정가(대지면적 기준)
60만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
신둔면 답 경매 2024타경3560 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,475만원의 10%인 약 4,147만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,032만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,522만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,475만원, 감정가의 51% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4504㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 60만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3560 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.