1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "서울양천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '9호선 양천향교역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제716호로서, 외벽: 인조석붙임 및 판넬붙임마감등, 샷시: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 , 소방설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로대비 둥고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경4078 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
792만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,877만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
가양동 오피스텔 경매 2026타경4078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,920만원의 10%인 약 792만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,336만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,877만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경4078의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.