1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「광주첨단종합병원」동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용, 상업용, 병원, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 각층으로서,
외벽: 모르타르 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30m 이내의 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 도로(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이
제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2021-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
102만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
712만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,408만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
쌍암동 오피스텔 경매 2024타경63350 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,017만원의 10%인 약 102만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 712만원(감정가의 4%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,017만원, 감정가의 5% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,408만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경63350 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-17에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경63350 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경63350/2/사진/0.jpg?w=512)