1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공원 및 아파트단지 등이 혼재한 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2016.04.18) 외벽: 석재붙임, 칼라페어유리 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천장: 개방형, 창호: 새시복층유리임.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점'이며, 현 '공실'임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,080만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,583만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2026타경30855 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 800만원의 10%인 약 2,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 43.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,583만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30855 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.