1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 루멘하임아파트 서측 인근에 위치한 부영프라자
제1동 제1층 제104호로서, 부근은 주로 상가, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 시내 광대로 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 2015.09월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 1층 104호로서
외벽: 화강석 붙임, 강화유리 등 마감
내벽: 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감
창호: 강화유리 등 마감임.
이용상태 건축물대장상 용도는 소매점이며, 현황 무인카페점으로 이용 중임.
설비내역 전체 상가동에 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로 및 서측으로 2차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경7398 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,313만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,905만원
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2024타경7398 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,304만원의 10%인 약 1,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,313만원(감정가의 16%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,304만원, 감정가의 23% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,905만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-21 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경7398의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.