1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며,
부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으
로 형성되어 있음.
교통상황 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이
위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제204호로서,
외벽: 석재마감 등
내벽: 몰탈마감 등
창호: 강화유리 및 새시창호 등
이용상태 근린생활시설용도이나, 현황 공실살태임.
설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6∼7차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로,
동측으로 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-
03-27)(접합), 소로2류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
611만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,275만원
평당 감정가(건물면적 기준)
507만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경32609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,107만원의 10%인 약 611만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,275만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,107만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 138.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 507만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32609 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32609/1/사진/0.jpg?w=512)