1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 어방초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 보통수준임.
교통상황 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태 부정형. 완경사로서 다가구주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2:철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2008.12.01) 외벽 : 화강석붙임, 타일붙임 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호 : 하이샤시창호 구조 등
이용상태 1~4층 모두 다가구주택으로 이용중임.
설비내역 급수.배수 및 위생설비,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경10092 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,036만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,255만원
평당 감정가(건물면적 기준)
532만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
어방동 다가구주택 경매 2026타경10092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 365만원의 10%인 약 2,036만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,255만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,561만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 365만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 258.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 532만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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