1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 공검면 오태리 소재 ‘오태저수지’남동측 인근에 위치하며, 주위는
농경지 및 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건은 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 완경사 지대의 부정형의 토지로 과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 필지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 본건 토지 중 일부가 현황 '도로'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 과수목이 식재되어 있습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,710만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
공검면 과수원 경매 2025타경5218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,014만원의 10%인 약 2,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,710만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,265만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,014만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12503㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 상주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5218 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/상주지원/2025타경5218/1/사진/0.jpg?w=512)