1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 낙양동 소재 ""상주공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""명지아파
트"" 제105동 제3층 제306호 단위세대로서, 주변 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택,
학교 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정
보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제3층 제306호 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태 아파트로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 및 승강기설비, 소화설비 등이 되
어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 건(아파트) 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 35미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터
내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 1994-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1994-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
532만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,724만원
평당 감정가(건물면적 기준)
421만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
낙양동 아파트 경매 2025타경5381 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,320만원의 10%인 약 532만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,724만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (18일 뒤) 상주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5381 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1994-08-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5381 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/상주지원/2025타경5381/1/사진/0.jpg?w=512)