2025타경11870 [1] 물건 사진

삼동면 임야 경매 — 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1223-7 (2025타경11870 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1223-7
용도임야 · 토지
감정가2억 3,576만원
최저매각가격8,087만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
대지면적7367㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-18매각기일2억 3,576만원유찰
22026-04-22매각기일1억 6,503만원유찰
32026-05-26매각기일1억 1,552만원유찰
42026-07-01매각기일8,087만원변경
52026-11-12매각기일8,087만원예정
62026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본 평가대상토지는 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리소재 '삼동면행정복지센타' 서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 자연림상태의 임야이나 도로변으로 소규모공장, 축사등으로 형성되어 있읍니다. 교통상황 본건(3)까지 차량출입이 가능하며 ,본건(1,2)는 맹지상태로 제반교통여건은 보통정도입니다. 형태 및 이용상태 (1)(2)토지는 사다리형의 급경사의 자연림상태임. (3)토지는 자루형의 토지로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이나 북측부분은 자연림상태입니다. 인접 도로상태 (1)(2) 토지 : 맹지임. (3)토지 : 남측으로 폭약6미터정도의 세멘포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 (1,2)토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> (3)토지: 농림지역,생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-10-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-10-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,661만원
평당 감정가(대지면적 기준)11만원
매각기일까지19일

자주 묻는 질문

삼동면 임야 경매 2025타경11870 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,087만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,661만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,576만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,087만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7367㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 11만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11870 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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